Объект №18952 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., пеноблок, 2006 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 337 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18952

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЗВОНИТЕ! Продам участок 8 соток в СНТ "Северянин"(Клинский район деревня Масюгино). На участке двухэтажный дом 75 м2 из пеноблока, отделка- сайдинг, электричество проведено, на первом этаже - кухня - столовая, две спальни, на втором этаже - большая комната; отопление печное; на участке беседка, колодец, баня, хозяйственные постройки. Участок находится на центральной улице (дорога чистится всегда). Садовое некоммерческое товарищество Северянин расположено в 90 км от Москвы в северо-западном направлении. Доехать можно по Ленинградскому, Новорижскому или Пятницкому шоссе за полтора-два часа. Расстояние до деревни Масюгино 4 км., до города Высоковск 6,5 км, до города Клин 17 км. В пешей доступности от участков СНТ Северянин имеются продуктовые магазины. Кроме того, в ближайших населенных пунктах (Высоковск, Клин) есть вся необходимая инфраструктура, включая больницы и ветклиники. ЗВОНИТЕ! ТОРГ уместен.