Ленинградское ш., 37 км от МКАД
Лесная Полянка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 2004 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 70 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈350 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Поварово I ≈1,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18946
Рейтинг 40/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 750 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Электрик СТ | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокольники СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 16,3 сот. | 2 400 000 | 147 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря-3 СНТ | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поварово пгт | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монтажник СНТ (Алексеевское д.) | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поварово пгт | 13,8 сот. | 11 000 000 | 797 101 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поварово пгт | 12,6 сот. | 2 520 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Анкер СТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 538 / 76 364 / 90 278 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 821 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 580 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 339 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 857 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 349 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Березки СНТ | 55 м² | 6,4 сот. | 3 999 999 | 72 727 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Слободка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Липуниха д. | 68,4 м² | 6,6 сот. | 5 300 000 | 77 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Березки пос. | 72 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 90 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Квант СНТ | 55 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Малые Снопы СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Терехово д. | 48 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Талаево д. | 52 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 61 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Искровец СНТ | 71,2 м² | 9 сот. | 9 980 000 | 140 169 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Красная Горка СНТ | 76,6 м² | 6,9 сот. | 6 490 000 | 84 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 950 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 383982. Продаётся дом с земельным участком. Дом двухэтажный. Площадь дома по документам 63.6 кв. м. В доме прекрасная кирпичная печь. На первом этаже веранда и большая комната с печкой. На втором этаже холл и большая спальня. На участке xоз. блок,