Ленинградское ш., 46 км от МКАД
Юбилейный-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 72,9 м², участок 12 сот., 2020 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18944
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 056 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 417 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 573 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 578 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юбилейный СНТ | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юбилейный-2 СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хметьево д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хметьево д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хметьево д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гигирево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гигирево д. | 12 сот. | 4 100 000 | 341 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 358 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 211 / 55 503 / 150 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 167 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 959 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -565 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юбилейный СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 3 090 000 | 45 846 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Малахит СТ | 73 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 38 356 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юбилейный-2 СНТ | 79 м² | 12 сот. | 3 490 000 | 44 177 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Талаево СНТ | 70 м² | 11 сот. | 10 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Поляна СНТ | 78 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 108 974 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Овсянниково д. | 72,5 м² | 6,2 сот. | 7 300 000 | 100 690 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Родник СНТ | 72,8 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 54 945 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Кружева КП | 72 м² | 6,2 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Радуга СНТ | 66 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 56 061 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Рассвет-3 СТ | 71 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 211 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу 72,9 кв.м на участке 12 соток в СНТ Юбилейный -2 дер. Редино Солнечногорского района До МКАД 45 км Дом стоит на кадастровом учете Кадастровый номер 50:09:0020523:56 Построен в 2020 г. Возможна прописка. На первом этаже: кухня 18 кв. м.. санузел, две изолированные комнаты На втором этаже: две комнаты Коммуникации заведены в дом: электрическое отопление (батареи), электричество 15 кВт, канализация септик В доме также установлен бойлер В собственности два участка, с разными кадастровыми номерами, на одном из участков построен дом Территория полностью огорожена забором На участке есть плодовые деревья яблони. вишни, слива, кусты чёрной смородины, малины, крыжовник Круглогодичный подъезд, шлагбаум Неподалеку расположен пруд, в 50 метрах лес, 3 км до озера Сенеж Вся необходимая для жизни инфраструктура по близости имеется (магазин, автобусная остановка в пешей доступности) До Солнечногорска 5 км, до ж\д Подсолнечная 25 минут на автобусе