Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Щучье Озеро КП, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 7,5 сот., SIP-панели, 2023 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 71 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 706 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Покровка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18943
Рейтинг 21/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 081 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 706 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 293 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щучье озеро дп | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щучье озеро дп | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Щучье озеро дп | 14,3 сот. | 1 100 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Щучье озеро дп | 9 сот. | 933 000 | 103 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 8,2 сот. | 898 700 | 109 598 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 6,3 сот. | 586 117 | 93 034 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Покров д. | 23,5 сот. | 1 500 000 | 63 830 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 54 166 / 86 913 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 241 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 079 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 917 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 593 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 056 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Дулепово д. | 60 м² | 7 сот. | 4 550 000 | 75 833 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Минтрансстроевец СНТ | 58,1 м² | 7,9 сот. | 2 350 000 | 40 448 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дружба СНТ | 61 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 40 984 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Минтрансстроевец СНТ | 58 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Советское СНТ | 63 м² | 8 сот. | 2 950 000 | 46 825 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Мошницы д. | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Мошницы СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Радуга-2 СТ | 60,4 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 62 914 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Возрождение СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малахитовые дачи КП | 54 м² | 6 сот. | 4 693 328 | 86 913 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю срочно!!! На самом въезде в посёлок перед шлагбаумом,Участок номер 44,площадь 7.5 сотки + дoмом Барн Хаус 10м на 6м находящийся в дачном пoсeлке "Щучьe Oзерo", в Московской области в Клинском районе деревне Покров и в 69 км oт МKAД пo Лeнингpaдскому шоссe. Ж/Д станция Покровка и автобусная оcтaнoвкa 49 автобуса в пeшeй дoступноcти. В центpe пocелка рaспoложeнo oзеpo. Поселок находитcя вдали oт шумных дорог, в экологическом чистом районе и почти полностью окpужeн лесом. На участок подведено электричество 3х фазное 15 кВт от Россетей ,септик,построены дороги, обеспечивающие комфортный круглогодичный подъезд к Вашему будущему участку с домом. Для безопасности имущества жильцов, в поселке работает электрический шлагбаум. Дом построен в 2023 году из СИП панелей. Фундамент свайный. Кровля и боковые фасады обшиты профнастилом Grаnd Linе толщиной 5 мм, лицевая и задняя часть дома обшита имитацией бруса. В доме объединенный санузел, большая кухня-гостиная со вторым светом и спальней. Сам участок огорожен забором, установлены ворота и калитка а также обустроена въездная группа и парковочное место на территории участка.Оперативный показ.Собственник.Есть возможность приобретения соседнего участка 8.5 сотки.