Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Покровка ≈2,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18941
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 175 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 490 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 510 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергетик-5 СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергетик-5 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Авангард СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дзержинец СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дзержинец СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вагонник-2 СНТ | 8 сот. | 419 000 | 52 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Елино д. | 15 сот. | 1 858 500 | 123 900 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 685 / 52 498 / 77 055 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 204 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 044 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 884 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 563 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 187 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Московская чаеразвесочная фабрика СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 48 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 77 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 25 685 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дзержинец СНТ | 65 м² | 8 сот. | 3 690 000 | 56 769 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | ТАСС и УПДК СНТ | 65 м² | 10,2 сот. | 4 800 000 | 73 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Путеец-1 СНТ | 53 м² | 8,2 сот. | 2 500 000 | 47 170 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мисирево д. | 59 м² | 16 сот. | 3 399 000 | 57 610 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вишневый СНТ | 60 м² | 9,3 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Металлург СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 65 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Лесное СНТ | 58,4 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 47 945 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 12 соток с 2 домами.Чистый воздух, рядом лес. В двух километрах станция Покровка. Удобный заезд на машине с Ленинградского шоссе. Огорожен забором. На участке плодовые деревья и ягодные кустарники. Много зелени.