Объект №18935 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Вымпел СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Головково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18935

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник.Хорошая дача.Не ждите что здесь царские палаты. Но все лето начиная с мая по октябрь здесь очень комфортно можно жить. Хорошая баня, дом по цене бытовки, при этом вода заведена из своего колодца в дом, су, электричество. Колодец 12 колец, вода очень хорошая,и на полив хватит. Участок освоен,огорожен. В СНТ круглогодичная охрана, организован вывоз мусора. Лес и пруд рядом. В СНТ очень многие живут постоянно,дороги зимой чистят, В деревне есть магазин,в паре км есть пятёрочка. Если у вас нет автомобиля,то очень удобно пройти от остановки. Из Солнечногорс два автобуса от жд ст по нции. От м.Водный стадион авт.437 . От остановки идти по асфальтированной дороге, она никогда не бывает пустой, идти не одиноко.