Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 54 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,36 млн / целевая ≈4,83 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈640 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Сенеж ≈11,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18932
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 35 % | 14.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 257 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Новый Стан д. | 15 сот. | 2 650 000 | 176 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Стан д. | 36 сот. | 5 500 000 | 152 778 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Инжстрой-2 СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Инжстрой-2 СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Толстяково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Толстяково д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 521 / 73 124 / 102 778 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 362 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 094 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 826 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 290 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 640 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Аист СНТ да: «санузел» + «отделки» | 74,4 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 84 677 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Радуга-2 СТ да: «санузел» + «теплённые пол» | 71 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 53 521 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Дружба ОТ да: «санузел» + «отделкой» | 72 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Попелково д. да: «санузел» + «ремонт» | 73,9 м² | 6 сот. | 4 550 000 | 61 570 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу 70 кв.м. на участке 6 соток в Солнечногорском районе Московской области СНТ "Лесная поляна" вблизи деревни Новый Стан по Таракановскому шоссе. СНТ охраняемое. Подходит для круглогодичного проживания. Вода-колодец и заведена в дом. Санузел и душевая кабина в доме, на улице есть дополнительный санузел, канализация-септик, печное и электрическое отопление, электричество 15 кВт. На участке уютная баня и хозпостройки, плодовые деревья и кустарники. В шаговой доступности пруды для купания.Дача расположена на краю грибного леса.Удобная транспортная доступность, автобус 24 до автовокзала.