Объект №18931 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., дерево, 1996 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 283 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18931

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный и полностью готовый к жизни 2-этажный дом (58 кв.м) в СНТ Мираж (Клинский район, около 77 км от МКАД). Строили для себя, все продумано до мелочей. На первом этаже светлая кухня-гостиная (вся техника и мебель остаются вам) и удобный санузел с душевой и местом под стиральную машину. На втором этаже тихая изолированная спальня и вместительные кладовые, куда поместятся все сезонные вещи. В доме тепло и комфортно круглый год. Заведены все удобства: свет, надежное электроотопление, вода и септик живешь как в городской квартире, но на природе. Сам участок 6 соток (СНТ) ровный, сухой, правильной формы и полностью огорожен. Во дворе сделана большая парковка на 3 машины. Также на участке есть отличная теплица и два аккуратных хозблока для инвентаря. СНТ со всех сторон окружено чистым хвойным лесом, дороги зимой чистят идеально, а многие соседи живут здесь постоянно. С транспортом никаких проблем. На машине удобные выезды на Ленинградку, Пятницкое шоссе и скоростную М-11. Если вы на общественном транспорте: рядом автобусная остановка до Клина и ж/д станция Ямуга (всего 1 км пешком). Огромный плюс на будущее в 7 минутах ходьбы от дома планируют открыть новую станцию Высокое, так что земля здесь будет только дорожать. По документам все идеально: один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, никаких долгов или обременений. Подходит под ипотеку, к сделке готовы хоть завтра. Приезжайте смотреть в любое удобное время, вам здесь точно понравится! Звоните! отлично!