Объект №1893 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Никульское с., Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 66 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 631 тыс. → дом ≈619 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,75 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,74 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Конев Бор ≈6,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1893

Рейтинг 68/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2272605. Эксклюзивное предложение: деревянный дом мечты в селе Никульское, Коломенский район. О месте: - асфальтированные дороги по деревне; - продуктовый магазин и сельский клуб для комфортной жизни; - доброжелательные соседи, проживающие круглогодично; - регулярное транспортное сообщение с Коломной (всего 10 минут на общественном транспорте); - два больших пруда для отдыха и прогулок. О доме. - построен из натурального оцилиндрованного бревна; - новая стропильная система крыши; - современная пароизоляция и металлочерепица; -окна Пвх брендового производителя Rehau; -в доме необходимо сделать полы и потолок, а также внутренняя отделка на ваш выбор. Об участке. Ровный, сухой, правильной формы участок  мечта для ландшафтного дизайна и садоводства. Здесь легко реализовать любые идеи: от цветников до зоны барбекю. Газ по границе участка. Электричество подключено 15квт. Почему это предложение уникально? - Экологически чистое место с развитой инфраструктурой. - Дом из натуральных материалов с новой крышей. - Близость к природе и удобство городской жизни. Не упустите шанс стать владельцем дома, где каждый день будет наполнен гармонией и уютом! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!