Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клинский Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дом 30,4 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 48 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 767 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 38 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈989 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,17 млн ₽, маржа −219 %, ROI −69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18929
Рейтинг 20/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 767 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 233 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 73 454 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 50 сот. | 9 000 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 608 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 40 625 / 54 945 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 236 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 174 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 112 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 989 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 169 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −219 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Южное СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Комарово сад. уч. | 32 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Энергетик-5 СНТ | 27,3 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 54 945 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в Снт "Клинский ветеран" ваш уютный уголок для садоводства и отдыха! Представляем к продаже дачу в живописном Снт "Клинский ветеран", расположенном на 8 сотках земли. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное место для садоводства и загородного отдыха. Характеристики участка и дома: Площадь участка: 8 соток. Дом: Уютный деревянный дом с мансардой площадью около 30 м2 с чердаком. Дом теплый, подходит для сезонного проживания. Электричество: Свет проведен в доме. Дополнительные постройки: Бытовка: Удобное место для хранения инвентаря. Ограждение: Участок огорожен профнастилом, обеспечивая приватность и защиту. Транспортная доступность: Рядом расположена остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобное сообщение. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (Ври): Для садоводства позволяет заниматься садоводством и строить садовый дом. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет готовую дачу, с удобствами и возможностью наслаждаться природой. Код пользователя: 205483. Номер в базе: 14497693.