Объект №18928 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈2 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Покровка ≈2,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18928

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой летний 2 ух этажный добротный летний домик отапливается электричеством зимой + 24 +28, общ. пл 46 кв.м. кухня 10 кв.м, рядом комната 12 кв.м., прихожая, лестница, спальная комната на 2 ом этаже 16 кв. м. + кладовая. Газ балонный. Электричество 8 квт, вода центральная летняя, зимой скважина у правления СНТ, хороший ремонт, стеклопакеты, полностью мебелирован, есть все необходимое для нормального отдыха, бытовая техника в рабочем состоянии, электронагреватель воды, фильтр Осмос для питьевой воды, все в хорошем состоянии, навес для авто, для ухода за участком есть газонокосилка и весь необходимый инструмент, отдельно построена душевая, туалет, добротный забор по периметру, участок 8 соток, правильной прямоугольной формы, с небольшим уклоном, сухо, СНТ Дружба достаточно развитое СНТ, есть зона отдыха, детские площадки, Пруд с пляжем, рынок , 3 раза в неделю привозят свежее молоко , творог, сметану, и т д, и т п . Есть видео на . Продаю. Покупайте в зиму весной будет дороже. Внесен аванс до 20 ноября, но мы продолжаем осуществлять просмотры!