Объект №18927 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Малинаград СНТ, Клин гор. округ
Дом 44 м², участок 10 сот., каркас, 2026 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 326 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18927

Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

61549. Уютный дом для круглогодичного отдыха в СНТ "Малинаград" (г.о. Клин) Ищете идеальное место для жизни или отдыха вдали от городской суеты? Предлагаем вашему вниманию современный каркасный дом, возможна регистрация. О доме: Площадь: 44 кв.м. Год постройки: 2026. Конструктив: Надежный свайно-винтовой ростверковый фундамент, качественное утепление 200 мм (дом очень теплый). Планировка: Уютная кухня-гостиная, две изолированные комнаты, совмещенный санузел. Отделка: В комнатах и коридоре натуральная половая доска, в кухне и санузле износостойкий линолеум. Коммуникации: Электричество 15 кВт (прямой договор, низкие платежи около 500 руб./мес.), вода из собственного колодца (7 колец), переливной септик (3+3 кольца), установлен бойлер на 80 л. Газовая плита работает от баллонного газа. Об участке: Площадь: 10 соток, правильной прямоугольной формы, сухой и ухоженный. Ограждение: Забор из профлиста по периметру, установлены ворота и калитка. Бонус: На участке расположена баня (12 кв.м, 2024 г.п.) идеальное место для релаксации. О СНТ и инфраструктуре: Безопасность: Территория охраняется, ведется видеонаблюдение, въезд через автоматические ворота (по ключу). Платежи: Членские взносы 1200 руб./мес. (для пенсионеров и многодетных скидка 50%), целевой взнос на дорогу 5000 руб./год. Расположение: Экологически чистое место, рядом лес. На территории СНТ есть пруд для рыбалки и купания. Доступность: В пешей доступности остановка автобуса (курсирует 6 раз в день) и круглогодичный продуктовый магазин. В 10 минутах езды деревня Слобода со всей необходимой инфраструктурой (школы, сады, магазины). Юридическая чистота: Дом зарегистрирован. Два взрослых собственника. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!