Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Чумичево д., Клин гор. округ
Дом 75,7 м², участок 30 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 49 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Клин ≈19,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18924
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 247 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 853 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 478 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Боблово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Боблово д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишнево д. | 15 сот. | 360 000 | 24 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мишнево д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мадиец СНТ | 8 сот. | 310 000 | 38 750 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Попелково д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 414 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 333 / 52 857 / 128 571 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 028 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 827 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 625 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 222 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -827 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Зубово пос. | 70 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 128 571 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | ПМК-8 пос. | 75 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 49 333 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | ПМК-8 пос. | 70 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в деревне Чумичево Клинского района Московской области, площадью 75.7 кв.м, дом двух этажный, кирпичный. Состояние дома среднее, при покупке небольшие вложения требуют одна комната и второй этаж. В остальном все готово для круглогодичного проживания, отопление печное, электричество 15 кВт заведено в дом. Дом теплый и светлый, первый этаж высокий, подвал сухой, грунтовые воды не подступают. Участок 30 соток Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, участок ровный, огорожен имеет правильную форму, на участке небольшой хозяйственный блок. Участок не обработан. Дом расположен в центре жилой деревни. Деревня не большая, но очень уютная, во основном жители проживают круглогодично. В пешей доступности хороший лесной массив, грибные и ягодные места, места отдыха. В 5 минутах на автомобиле дом музей Д.И. Менделеева, удивительно красивые места Клинского района. Рассмотрю любую форму оплаты, мат. Капитал, ипотека, жилищные и военные сертификаты. Документы готовые к сделке, межевание проведено, границы установлены, дом зарегистрирован и стоит на кадастровом учете. Свободная продажа, оперативный показ и быстрый выход на сделку. В нашем офисе Вы может подать заявку на одобрение ипотеки, быстро и без очереди, нашим Клиентам максимальные преференции. Подберем ипотечный продукт специально для Вас.