Объект №18920 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 31 км от МКАД
Вережи СНТ, Химки гор. округ
Дом 27,1 м², участок 6 сот., щитовой, 2018 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈501 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,01 млн → дом ≈141 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 100 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈542 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 128 км ≈1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18920

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Жилино ("СНТ Вережи", уч.9). 6 соток. На участке летний щитовой дом 2018 года постройки, 27 м2, второй этаж спальня. Фундамент ленточный, обшивка вагонка. Дом - летний вариант, капитальный был не нужен. Для шашлыков и ночёвок - пойдёт, на зиму не оставался. Электричество прямой договор с мосэнерго. Сарай с инструментами отдаю. Есть колодец с водой. Участок в собственности, дом оформлен. Сам участок ровный, без перепадов. 15 минут езды от Зеленограда, дорога и подъезд к участку целые. Можно использовать как дачу, можно построится для круглогодичного проживания из-за удобства расположения. Соседи вокруг построились, забор по периметру, тихое обжитое место, рядом лес. Участки в окрестностях, в том числе голые в поле продают по цене дороже, возможен небольшой торг.