Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Надежда СНТ, Ступино гор. округ
Дом 61 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 31 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈42 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈6,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1892
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 529 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 321 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 656 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 261 000 | 43 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сапроново-2 СНТ | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сапроново-2 СНТ | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сапроново-2 СНТ | 9,4 сот. | 850 000 | 90 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Беспятово д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дьяковское СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Беспятово д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дъяковское СНТ | 24 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дъяковское СНТ | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 049 / 58 333 / 78 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 542 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 365 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 834 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 41 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Акатово д. | 60 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Никулино д. | 54 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Топаз СНТ | 45 м² | 15,7 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Рассвет-Натальино СНТ | 46,7 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 31 049 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Константиново с. | 50 м² | 14 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137371483 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается летний дом в Снт Лада (70 км от Мкад). Расположение: 70 км от Мкад, в 10 минутах ходьбы лес, где можно наслаждаться грибами и природой. Рядом чистейший пруд и развитая инфраструктура. О доме: Материал стен: бревно. Фундамент: ленточный. Внутри: жилое помещение отделано вагонкой, пол дощатый. Окна: пластиковые. Электроснабжение: 15 квт, индивидуальный прибор учета установлен на столбе, есть пульт для дистанционного снятия показаний, заключен прямой договор с Мосэнерго. В доме водоснабжение отсутствует, есть колодец. Внутри проведена электропроводка, установлены розетки и светильники. Участок: Размер: 12 соток, прямоугольной формы. Безопасность и инфраструктура: Собственник один, документы в наличии. Въезд на территорию через охрану, свободного доступа нет. Пожарные ворота открываются с личного ключа, также есть автоматические электрические ворота. Остановка автобуса напротив Снт, есть прямое сообщение с станцией Котельники. В районе в 5 минутах езды магазины Пятёрочка, Магнит, Озон, Валдберрис, строительный рынок.