Объект №18917 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 77 м², участок 2 сот., бревно, 2017 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 330 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 41 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈3,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18917

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 187 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2 земельных участка, всего (две целых четыре десятых) 2, 4 сотки в черте города Клина, ( ул. Пушкина, 10 поселок), земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на участках 2 строения отдельных, с разными кадастровыми номерами: часть жилого дома (выделенная) 1947 года постройки, с отдельным входом, 37,5 кв. М., общая площадь, кухня + большая комната, газ, вода холодная  центральные, 2-х контурный котел (на горячую воду и отопление), свет 15 Квт, туалет холодный, септик на 3 кольца, Жилой дом 2017 года постройки, каркасно-щитовой, утеплен снаружи и изнутри, обшит сайдингом, 39, 5 кв. М., 2-х этажный, 1 этаж: кухня + сан. Узел с ванной, 2-й этаж комната 20 кв. М., электричество 15 Квт, плита электрическая, вода холодная центральная, бойлер на горячую воду, септик "Тверской", очистка кристаллами. Возможен торг реальному покупателю.