Объект №18915 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Химки СНТ, Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., 2003 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈3,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18915

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом площадью 45 м2 с косметическим ремонтом. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность, щитовой. 1-й этаж утеплен. На участке в 6 соток расположена баня, создающая дополнительный комфорт , душ, комната отдыха. Парковка залита на две машины с навесом, ворота откатные. Напротив мост в лес с доп парковкой. Дом оснащен электрическим отоплением Галан на антифризе и центральным летним водоснабжением, так же есть колодец на 4 кольца. Установлены пластивые стеклопакеты и в доме и в бане. Для удобства гостей предусмотрен Wi-Fi, оптоволоконная связь ростелеком.Санузел находится на улице, но с возможностью установки в доме, выведена сливная канализационная труба. Дом мебелирован, кровати из натуральной сосны, две полуторные на 2 этаже, в спальне новая 160 см , диван, кухня из сосны, газовая плита и балон Участок расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), рядом есть магазин, что обеспечивает все необходимые условия для комфортного проживания. Дом окружен живописной природой, что делает его идеальным местом для спокойного времяпрепровождения, с прямым выходом в сосновый лес. Прям у ворот лесная плантация черники, грибы.