Объект №1891 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Радостный ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 7,3 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 46 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 598 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −18 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: септик.
До ст. пл. 88 км ≈8,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1891

Рейтинг 20/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый A-frame в Московской области  объект с потенциалом под посуточную аренду. Продаётся имущественный комплекс в рамках процедуры реализации имущества должника в соответствии с Федеральным законом 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Московская область, Воскресенский городской округ, с. Петровское. Дом A-frame  40,3 м2. Участок  7,25 сотки. 2 уровня, до 4 спальных мест. Кухонная зона. Санузел и душевая. Бойлер. Электричество подключено. Септик. Дом уже имеет внутреннюю деревянную отделку, окна, двери, санузел, душевую и инженерное оснащение. Основной потенциал объекта  создание компактного загородного объекта для посуточной аренды. Инвестиционная идея. Объект можно приобрести на торгах, доукомплектовать мебелью и техникой, благоустроить участок и вывести на рынок посуточной аренды. Формат A-frame хорошо подходит для: отдыха пары или небольшой семьи; загородных выходных; романтических поездок; краткосрочной аренды; создания небольшого доходного объекта. Ориентир полного бюджета запуска при покупке по текущей цене  около 2,5 млн Р без купели. При грамотной упаковке можно сформировать отдельный арендный продукт: дом + терраса + костровая зона + мангал, а в дальнейшем добавить купель/чан.