Объект №18909 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Орлово СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 83 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 724 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,49 млн / целевая ≈8,54 млн / пессимист. ≈7,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,31 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈9,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18909

Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом из бруса, утепленный, с адресом ( можно прописаться сразу после покупки), фундамент- монолитная плита, из коммуникаций : свет, колодец (11 колец), вода заведена в дом. На первом этаже: 2 комнаты, кухня, с/у совмещен, действующая печь. Второй этаж под отделку, свободная планировка. Огорожен сеткой рабицей. Находится на центральной линии . Въезд в СНТ через автоматические ворота. Хорошие подъездные и внутренние дороги. Дороги зимой чистятся, освещение. Недалеко есть река. СНТ находится в окружении смешанного леса, грибы, ягоды... Многие живут круглогодично. До остановки автобуса 4 км. Идеальное место как для отдыха так и для постоянного проживания. Свободная продажа. Идеальные документы, долгов нет. Оперативный показ и выход на сделку. По просмотрам звонить с 08-20 без выходных и праздников.