Объект №18908 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Вертлино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 96,7 м², участок 5,7 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,76 млн; первая цена 3,76 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 41 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,83 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,35 млн / целевая ≈5,72 млн / пессимист. ≈5,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈528 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Сенеж ≈3,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18908

Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом г.о. Солнечногорск, ул. Лесная-4. Общая площадь 96,7 кв.м (недострой). 1-ый этаж из бревна, 2-ой этаж - щитовой. В доме есть печь-камин на отдельном фундаменте; настелены черновые полы, утепленные 100 мм, сделана пароизоляция. Фундамент - ленточный 1,2 м. Участок 5,7 соток, огорожен, межевание выполнено. Коммуникации: свет 15 кВт, газ по границе. Документы-основания: ДКП 2012 года. Рядом вся инфраструктура в 3 км школа, дет.садик, сетевые магазины, спортивный комплекс. Рядом сельский магазин, детская площадка, храм с воскресной школой, лес, в 1 км озеро Бездонное, в 2 км. озеро Сенеж, в 15 минутах ходьбы автобусная остановка, круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно. Цена 3200000 рублей.