Объект №18906 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Надеждино д., Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., 1980 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 49 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,39 млн / целевая ≈6,65 млн / пессимист. ≈5,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈7,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18906

Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная бревенчатая дача площадью 100 м2 на участке 6 соток тёплый, по-домашнему обжитой уголок, куда хочется возвращаться. Находится в экологически чистом районе. Натуральное дерево создаёт особый микроклимат и отлично держит тепло, а косметический ремонт в виде вагонки бережно подчёркивает природную красоту интерьера. На участке вас ждёт собственная баня по-настоящему расслабиться после насыщенной недели получится у всех домочадцев. Беседка для уличного отдыха. Двухэтажный дом удачно спланирован: четыре просторные комнаты позволяют с комфортом разместить большую семью или принимать гостей. Для уюта предусмотрены печное отопление и телевидение (кабельное/цифровое), чтобы вечера проходили в приятной атмосфере. Вопросы коммунального быта решены: водоснабжение из собственной скважины, канализация надёжный септик. Особую ценность представляет удобный подъезд: асфальтированная дорога доступна круглый год в любую погоду. Участок находится в границах СНТ, поэтому здесь можно в полной мере насладиться тишиной, свежим воздухом и природой вокруг. Код пользователя: 187227 Номер в базе: 8546755