Объект №18905 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Слободка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 882 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,5 млн / целевая ≈4,05 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Подсолнечная ≈4,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18905

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком в Солнечногорском р-не с/т Слободка. Категория земель-сельхоз назначения. Дом площадью 60м2. Участок 7соток. Удобный подъезд к участку. Есть свой выход к пруду. Первый этаж дома сделан из бруса, второй щитовойкруглогодичныесиь хоз постройки, душ с подогревом воды, летняя кухня, теплица, участок ухоженный , с ягодными кустами, деревьями и огородом, есть мангал, беседка для отдыха, рядом лес грибной, хорошие соседи, подъезд круглогодичный. Свободная продажа. Один совершеннолетний собственник. В собственности более 5лет. Без каких-либо обременений. Возможен торг.