Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дом 71,2 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 278 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Высоково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18904
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 278 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 972 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 742 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зеленоградец СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ручеек СНТ | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ручеек СНТ | 16 сот. | 1 999 999 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ручеек СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северянин СНТ | 16,5 сот. | 1 850 000 | 112 121 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 36 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 224 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 34 231 / 54 795 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 327 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 211 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 094 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 862 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 124 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Северянин СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Солнышко СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Весна СНТ | 73 м² | 8 сот. | 3 999 999 | 54 795 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Поляна СНТ | 70 м² | 10 сот. | 1 250 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Колосово д. | 75,7 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 46 235 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Лесное СНТ | 70 м² | 10,1 сот. | 950 000 | 13 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Росинка СНТ | 75,9 м² | 7,3 сот. | 3 490 000 | 45 982 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2025 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 250 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, городской округ Клин, д. Ногово, СНТ Ветеран, уч-к 26. Продаётся дача. Дом 2016 года постройки. Кадастровый номер дома 50:03:0060431:893. Назначение: жилой дом. Дом 2-этажный, брусовой. К дому пристроен хозблок. Общая площадь дома