Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., каркас, 1992 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 55 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 593 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 32 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,43 млн / целевая ≈9,39 млн / пессимист. ≈8,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,76 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈8,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18903
Рейтинг 64/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 810 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 593 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 657 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 198 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Шмель СНТ | 8,2 сот. | 1 250 000 | 152 439 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поповка д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поповка д. | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поповка д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 25 сот. | 1 990 000 | 79 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каравай СНТ | 5,7 сот. | 1 150 000 | 201 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сырково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сырково д. | 40 сот. | 7 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сырково д. | 24 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поповка д. | 21 сот. | 1 950 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 117 880 / 158 824 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 434 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 912 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 347 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 764 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 82 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Малахитовые дачи КП да: «ванная» + «отделки» | 90 м² | 6,5 сот. | 7 292 000 | 81 022 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Барское-Мелечкино д. да: «санузел» + «меблированный» | 85 м² | 6,3 сот. | 13 500 000 | 158 824 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Надеждино д. да: «ванная» + «ремонт» | 100 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бережки д. да: «ванная» + «отделкойна» | 95 м² | 6 сот. | 14 700 000 | 154 737 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 91 м2 в окружении хвойного леса прописка и мебель остаются **Стародачная атмосфера рядом с лесом** Уютный дом в СНТ Радуга городского округа Клин для тех, кто ищет спокойное загородное место в окружении хвойного леса. Дом строился для себя, полностью готов к использованию. **Возможна прописка**, а вся мебель остаётся новым владельцам можно приезжать и пользоваться домом сразу после покупки. **Основной дом** Площадь **91 м2**. Дом построен по каркасной технологии. Фундамент блоки ФБС. Утепление 100 мм. Внешняя отделка сайдинг. Внутренняя отделка деревянная вагонка. Окна двухкамерные стеклопакеты. Кровля металлочерепица. Отопление электрические радиаторы. **Планировка** Три спальни по 17 м2. Кухня 15 м2. Просторная веранда 18 м2. Дом имеет несколько функциональных уровней. Цокольный этаж используется для хранения хозяйственного инвентаря. Два этажа жилые. Дополнительно есть чердачное помещение площадью **36 м2**, которое удобно использовать для хранения. **Участок** Территория полностью благоустроена. Предусмотрено место для парковки автомобиля. Участок расположен в спокойном стародачном месте, а само СНТ окружено хвойным лесом. Здесь приятно проводить лето, отдыхать от города и наслаждаться настоящей загородной атмосферой. **Коммуникации** Электричество подключено. Есть возможность увеличения мощности. Центральный сезонный водопровод. Отопление электрические радиаторы. **Природа и отдых** До большого водоёма для купания и рыбалки **500 метров**. Вокруг СНТ хвойный лес, подходящий для прогулок и спокойного отдыха на природе. **Инфраструктура и транспорт** До остановки общественного транспорта **100 метров**. До Солнечногорска **20 минут на автомобиле**. На общественном транспорте до Солнечногорска **40 минут**. До МКАД **65 км**. Удобный маршрут по Ленинградскому и Пятницкому шоссе, а также трассе М-11. **Дом подойдёт тем, кто ценит лесное окружение, атмосферу стародачного места и возможность получить полностью готовый вариант с мебелью без дополнительных хлопот после покупки.** **Свяжитесь с нами подробно расскажем о доме и организуем индивидуальный просмотр в удобное для вас время.**