Ленинградское ш., 26 км от МКАД
Дурыкино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 68 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Земля ≈332 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,76 млн / целевая ≈5,19 млн / пессимист. ≈4,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈546 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Радищево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18902
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 867 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 327 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 973 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 015 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дурыкино д. | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дурыкино д. | 23 сот. | 7 500 000 | 326 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дурыкино д. | 25 сот. | 8 125 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дурыкино д. | 25 сот. | 9 600 000 | 384 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дурыкино д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дурыкино д. | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 700 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 200 000 | 349 206 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Дурыкино д. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дурыкино д. | 34 сот. | 39 000 000 | 1 147 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 88 736 / 104 322 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 764 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 476 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 611 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 546 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Никольское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Берсеневка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Металлист СНТ | 65 м² | 5,5 сот. | 5 500 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Родник-3 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 6 350 000 | 97 692 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Родник-1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Льяловские Дачи ДНП | 64 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 101 562 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Алабушево с. | 67,1 м² | 2 сот. | 7 000 000 | 104 322 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Поварово пгт | 67 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 102 985 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Поварово пгт | 70 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 37 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Алабушево с. | 63 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный деревянный дом с двумя отдельными входами. 3 комнаты, 2 спальни. В доме есть застекленная веранда с мебелью в очень хорошем состоянии. На кухне газовая плита на 4 конфорки, но также можно готовить в печке. Летом в доме совершенно не жарко, а зимой, если топить печку, то дом очень хорошо держит тепло.