Ленинградское ш., 29 км от МКАД
Ложки д., Солнечногорск гор. округ
Дом 33 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 21.04.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈508 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,54 млн → дом ≈762 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Поварово II ≈2,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18900
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 507 576 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 538 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 091 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ложки д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ложки д. | 23,8 сот. | 16 490 000 | 692 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ложки д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ложки д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ложки д. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русиновка СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русиновка СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ложки д. | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ложки д. | 6,6 сот. | 3 500 000 | 530 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ложки д. | 17 сот. | 15 980 000 | 940 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 90 064 / 108 108 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 078 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 924 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 770 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 462 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 003 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Березка СНТ | 31,2 м² | 6,1 сот. | 2 890 000 | 92 628 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дома Отдыха Морозовка пос. | 31,8 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 56 604 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Калининец-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Семейный Некст КП | 36 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Семейный Некст КП | 30 м² | 7,3 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Алабушево с. | 35,4 м² | 2,7 сот. | 3 740 000 | 105 650 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Липки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Блюз СНТ | 37 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 105 405 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Клочково-2 СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 108 108 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Алмаз СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2025 | 4 900 000 | история площадки |
| 12.06.2025 | 4 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.08.2025 | 4 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.09.2025 | 4 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.10.2025 | 4 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.10.2025 | 3 999 999 (−450 001) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 500 000 (−499 999) | история площадки |
| 20.09.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дом в деревне Ложки Солнечногорского городского округа с земельным участком 5 соток. Вид объекта недвижимости земельный участок: 50:09:0020701:1456 фактическая площадь 500 м. Кв. Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, деревня Ложки, участок 22/1. Вид объекта недвижимости здание 50:09:0020701:1426 общая площадь общая 33 кв. М. Прописка. Категория земель Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Для ведения личного подсобного хозяйства. Дом находится в 1 линии от дороги. Выезд с участка на ленинградское шоссе. Отличная траспортная доступность. Остановка автобуса 100 метров. До Москвы 40 минут на автобусе. Поселок крупный. Сетевые магазины озон ВБ почта поликлиника школа и др. Дом каркасный, фундамент винтовые сваи. Свет 10 квт. Газ по границе участка. На участке есть утепленная бытовка, теплица, лесные и плодовые деревья, крыжовник, малина, клубника. Выкопан колодец. Один собственник, быстрое оформление документов. Вся сумма в договоре. Можно в ипотеку.