Объект №1890 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Трофимово д., Егорьевск гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 268 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 20 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль −72 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Рязановка ≈21,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1890

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

! Предлагается двухэтажный дом без внутренней отделки в деревне Трофимово. Расстояние до города Егорьевска составляет 34 км, что занимает около 30 минут езды на автомобиле. Дом построен из газосиликатных блоков на первом этаже, а второй этаж выполнен из каркаса. Участок земли составляет 8 соток и огорожен. На территории участка также имеется двухэтажный дом в состоянии строительства, баня и скважина. Фундамент дома 40-70, дом площадью 120 кв. М. Баня выполнена из сруба 42 кв. М., фундамент бани 20-40 +терраса утеплённая 10, где можно ночевать, а также помещение для топки. Полы в парной и террасе утеплены. Деревня расположена в стороне от основной дороги, что обеспечивает тишину, свежий воздух и доступ к озеру для рыбалки и отдыха. Все необходимые удобства находятся в близлежащем посёлке Раменки, расположенном в 5 минутах езды на транспорте: школа, детский сад, отделение Сбербанка, почта, магазин "Пятёрочка", медпункт, аптека, клуб. Документы готовы к продаже, один взрослый собственник. Прямая продажа.