Объект №189 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 17.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 855 тыс. → дом ≈145 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 43 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈1 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. пл. 88 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №189

Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дои каркасный не утеплённые на свайном фундаменте в черте г Воскресенска, вся инфраструктура в пешей доступности школы, магазины, детские сады, кружки и секции. В пешей доступности 5мин находится знаменитая Воскресенская конноспортивная школа. Электричество в доме, газ в перспективе. Можно оформить постоянную прописку подьезд хороший круглый год место обжитое соседи хорошие многие живут круглый год До центра города 20мин на автобусе или 20мин пешком Центр города очень приятный и уютный особенно старинный парк с выходом к речке москварике с современно оборудованием пляжем .Воскресенск считается одним из самых зелёных городов Подмосковья. Дом продаётся в связи с переездом в другой регион. Из-за перевода по работе. Продаю срочно возможно переоформление в ипотеку от сбербанка 7%ставка на 19 лет 10 тыс ежемесячный платёж Или прямая продажа Звонить лучше после 15.,если не дозаонитесь пишите в чат