Объект №18898 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Химки СНТ, Клин гор. округ
Дом 96 м², участок 8 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 715 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль −487 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈3,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18898

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

48941. Продается просторный и уютный дом площадью 96 квадратных метров, расположенный на участке в 8 соток. Этот домик предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни. Покупателям будут доступны персональное электричество, колодец и летний водопровод. Вы сможете наслаждаться свежей водой и поддерживать сад и газон в отличном состоянии. Кроме того, участок украшают прекрасно произрастающие декоративные деревья, создающие приятную атмосферу, а беседка сделает ваше время отдыха еще более приятным и комфортным. Также на территории имеется складское помещение, где вы сможете хранить свои вещи или использовать его по своему усмотрению. Дом находится в СНТ Химки, всего в 10 минутах езды на машине от города Клин. Чтобы добраться до участка, вам не придется преодолевать сложные дороги - асфальтированная дорога ведет прямо к вашему новому дому. Также неподалеку от дома расположен купальный водоем, где вы сможете расслабиться и насладиться водными развлечениями в жаркое время года. Не упустите уникальную возможность стать владельцем такого прекрасного и комфортного жилища!