Объект №18897 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Локомотив-4 СНТ, Клин гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 29 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Высоково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18897

Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 194 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Снт Локомотив-4 в г. О. Клин продается, уединенный участoк 6 соток с домом 90 квадратов, Баней и одна хозяйственная постройка! Дача уютная, с ремонтом, обустроена мебелью и техникой, которая остается по согласованию. Дача стоит на кадастровом учете. На участке зелено. С трех сторон располагаются соседи. На участке имеется Колодец состоящий из 5 колец, электричество подведено в дом, а возле дома оборудован газ, в виде баллонов. Отопление в доме печное. У нашего предложения хорошая локация: От главного города Клин, в котором находится вся нужная инфраструктура магазины, аптеки, пекарня, строительный, овощной и хозяйственный рынок, школы, детские сады, музеи, Ж/д вокзал, всего лишь 10 минут езды на машине. Если мечтаете о жизни за городом в тихом месте, то рассмотрите это предложение! Уже подготовили объект к выходу на сделку! В нашем офисе, расположенном по адресу: г. Клин, ул. Спортивная, д.17/2, Вы сможете. Подать заявку на ипотеку, наш ипотечный брокер поможет вам подать. Заявку в ведущие банки (включая Сбербанк и. Втб) и выбрать наиболее подходящую кредитную программу (консультируем бесплатно!). Вместе выберем подходящую кредитную программу! Положительное решение в 95% случаев. Не упустите шанс стать обладателем этой недвижимости! Обращайтесь за дополнительной информацией и записью на осмотр! Понравился объект? Звоните! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 8112598.