Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Метролог СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 68 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18895
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 950 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 676 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Метролог СНТ | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белавино д. | 9 сот. | 1 533 600 | 170 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белавино д. | 4,5 сот. | 950 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белавино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дудкино д. | 11,2 сот. | 1 680 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дудкино д. | 16,5 сот. | 6 950 000 | 421 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дудкино д. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дудкино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дудкино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 61 947 / 80 208 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 299 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 084 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 869 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 439 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -726 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Девятое Поле СНТ | 72,5 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 62 069 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Союз СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | станции Манихино-2 СНТ | 70 м² | 7,1 сот. | 2 400 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Истра СНТ | 80 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Крот СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Ложки СНТ | 82,6 м² | 6 сот. | 9 490 000 | 114 891 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Низинка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 80 208 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Холмы-1 СНТ | 56,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 61 947 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136655273 Продаётся уютная дача в СНТ "Метролог" (рядом с Поварово). Идеальное место для загородного отдыха в окружении леса. Локация и транспорт: 10 минут на авто до станции Поварово (удобно добираться на электричке). 25 минут на авто от Зеленограда. Тихий, обжитый поселок, свежий воздух, лес рядом. Участок: 9 соток правильной формы. Межевание выполнено, границы уточнены. Постройки: Двухэтажный деревянный дом. Летний домик с одной комнатой для гостей или хранения. Почему стоит приехать: Спокойное место для отдыха от города. Рядом лес грибы, ягоды, прогулки. Готовая инфраструктура СНТ. Звоните, смотрите, покупайте и живите в гармонии с природой! Цена обсуждается при просмотре.