Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Надежда СНТ, Клин гор. округ
Дом 52 м², участок 8 сот.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 250 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −2,57 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18892
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 87 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Весна СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир-2007 СНТ | 7,9 сот. | 200 000 | 25 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 32 661 / 71 569 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 644 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 562 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 315 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 572 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −196 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнышко СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 999 999 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Динамо СНТ | 51 м² | 8 сот. | 3 650 000 | 71 569 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ручеек СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленоградец СНТ | 50 м² | 8 сот. | 6 499 999 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 55 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 56 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Северянин СНТ | 54 м² | 8 сот. | 1 549 999 | 28 704 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лужок СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 1 620 000 | 32 661 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Лесное СНТ | 53 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 31 132 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сокол СНТ | 55 м² | 12 сот. | 1 560 000 | 28 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мираж СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 020 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 850 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 350 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке 8соток расположены 2 дома,что очень удобно для проживания 2ух семей,семьи и няни,а так же для размещения гостей. Можно сдавать в аренду,как вариант. Туалет уличный. Есть мастерская отдельная,на фото она есть-бирюзового цвета. Продаём в связи с покупкой дома под пмж. Расположение отличное-рядом пруд,лес,инфраструктура Клина,в 15мин на машине оборудованный пляж с чистой водой. На участке множество малины,смородины,есть кусты крыжовника,груша,яблоня,черноплодная рябина,каштаны. На входе рослые красивые туи и сосны.