Объект №1889 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Восточный дп, Воскресенск гор. округ
Дом 140 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 153 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 163 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈22,58 млн / целевая ≈20,32 млн / пессимист. ≈18,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈13,11 млн ₽, маржа 73 %, ROI 265 %.
⚠ ROI 265 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 88 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1889

Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 140 м2 на 12 сотках | 7 минут до города | Озеро и лес рядом. Продаётся просторный двухэтажный дом 140 м2 на участке 12 соток  отличный вариант для тех, кто хочет создать современный загородный дом полностью под себя. Дом построен из блоков, фундамент  ростверк. Внутренней отделки нет, а значит, Вы не переплачиваете за чужой ремонт и можете самостоятельно выбрать планировку, дизайн и материалы. Электричество 15 квт уже подведено к участку. Большой участок 12 соток даёт достаточно пространства для всего, что хочется иметь за городом: баня, гараж, терраса, бассейн, сад, детская или мангальная зона. И при этом отличная локация: до города всего 7 минут на автомобиле. рядом красивое озеро с песчаным пляжем. лес для прогулок, грибов и ягод. гипермаркет неподалёку. автобусная остановка рядом. Здесь можно жить среди природы, не отказываясь от привычной городской инфраструктуры. 140 м2 дома + 12 соток земли + 15 квт + озеро и лес рядом + всего 7 минут до города  отличная основа для собственного семейного дома. Звоните  приезжайте на просмотр и оцените возможности этого объекта вживую! Код пользователя: 213496. Номер в базе: 14131907.