Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Отрада СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 977 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (канализации нет); газ — нет; свет — есть.
До ст. Стреглово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18888
Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 977 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 423 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 460 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Умка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дестины СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок СТСН | 6 сот. | 530 000 | 88 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок СТСН | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Решоткино д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Введенское д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Решоткино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Решоткино д. | 8,9 сот. | 1 518 480 | 170 616 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Решоткино д. | 9,3 сот. | 860 360 | 92 512 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 62 500 / 73 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 120 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 808 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 496 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 394 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лаврово д. | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лаврово д. | 48 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Борисово д. | 50 м² | 14,5 сот. | 3 350 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Никитское д. | 50 м² | 13,2 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Октава КП | 52 м² | 10,5 сот. | 4 600 000 | 88 462 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 50 м² | 17,5 сот. | 3 480 000 | 69 600 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 554543. Готовая к проживанию дача в экологически благополучном месте с хорошей транспортной доступностью. В пешей доступности детский сад и школа. Участок освоен, сухой ровный. На участке распорложкен двухэтажный дом, беседка, колодец,