Объект №18886 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 39,1 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 743 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 23 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈990 тыс. / пессимист. ≈880 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,59 млн ₽, маржа −294 %, ROI −75 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18886

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам щитовой дом 39,1 кв.м., на отмежеванном участке 8 соток pасполежeный в черте города СНТ Мичуринец. Участок сухой, , по всему участку проложена дренажная система. Участок огорожен по всему периметру профлистом и сеткой рабицей. Фундаменте дома ленточный, залита плита. Крыша металлочерепица. Дом состоит из: просторная кухня гостиная, две изолированные комнаты. Коммуникaции: элeктричecтво 15кВт, вода-летний водопровод, отопление: буржуйка. Облагороженная придомовая территория, въездные ворота с левой и правой стороны дома, парковочное место для машины, оформлен гараж на ленточном фундаменте, каркасный, отделанный сайдингом, окна пластиковые. Летний душ с подогреваемой водой. На участке посажены плодовые деревья и кустарники, большая теплица, палисадник с цветами. Годовой взнос 9000 рублей. Возможна прописка. Участок расположен в отдалении от шумных дорог и имеет круглогодичный подъезд, добраться можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте. 1 взрослых собственника, в собственности более 5 лет. Быстрый выход на сделку. Кадастровый номер участка : 50:03:0010226:64 Кадастровый номер дома: 50:03:0010226:488 Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для садоводства ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время!