Объект №18885 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Энергия СНТ, Химки гор. округ
Дом 80 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 654 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Головково ≈3,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18885

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с летним домом и баней в окружении леса! Продаётся участок в тихом, уединённом СНТ с собственным выходом в грибной лес - настоящая находка для любителей природы, лесных прогулок и тихого отдыха. Так же в пешей доступности находится лесное озеро. Участок: 6,5 соток, межевание проведено. По факту в распоряжении более 10 соток. Что находится на участке: Двухэтажный летний дом площадью 80 м2: три спальни, гостиная, кухонная зона, терраса. Есть возможность отапливать конвекторами. Теплая баня с большой предбанной зоной. Беседка, теплица и хозяйственный блок с уличным туалетом. Растут яблони, сливы, чёрная смородина и малина. За участком находится лесная поляна, которая дополняет ощущение простора и уединения. Водоснабжение - собственная скважина, не заведена в дом. Подключено электричество - 3 фазы, 15 кВт. Есть местный интернет провайдер, соединение без сбоев. Транспортная доступность: Въезд в СНТ регулируется шлагбаумом, зимой регулярно чистят снег на дороге. Есть заезд на участок. Путь из Москвы - около 60 км по Ленинградскому шоссе или скоростной трассе М-11. На Ласточке - 40 минут от Москвы. От Солнечногорска - 13 км (20 минут на автомобиле), или на автобусе. Остановка общественного транспорта (автобус до г. Солнечногорск) в 15 минутах от участка. Инфраструктура: В ближайшей деревне есть продуктовый магазин, пункт WB, Ozon. По адресу действуют службы доставки (пятерочка, матроскин, озон, фастфуд и тд.) По графику в СНТ приезжает машина с продуктами из города. Если ищете место для отдыха на природе или для проживания, с баней и собственным садом - звоните или пишите, расскажу подробнее. Кадастровый номер земли - 50:09:0030235:320 Один взрослый собственник, без обременений. Скидка при быстром выходе на сделку.