Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 37 м², участок 1,3 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 41 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 1,3 сот. = 151 тыс. → дом ≈3,25 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 52 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈540 тыс. ₽; дом 37 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: газ.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18881
Рейтинг 60/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 237 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 151 000 ₽ (1,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 249 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 87 811 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 3 600 000 | 73 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Лаврово д. | 49 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 16,5 сот. | 2 800 000 | 169 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 083 / 79 788 / 107 492 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 37 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 37 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 30,7 м² | 1,8 сот. | 3 300 000 | 107 492 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.1 км | Ивлево д. | 48 м² | — | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 4 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 3 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 3 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 400 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отдельная выделенная часть жилого дома! Это является плюсом при использовании недвижимости. Вы можете расширить площадь объекта путем пристройки дополнительных помещений на своем земельном участке. В шаговой доступности жилой массив из нескольких многоэтажных домов с развитой инфраструктурой: до автобуса 150 м., школа, д/сад, магазины, пункт выдачи. Идеально подойдет для молодой семьи с ребенком. Описание: Общая площадь 37 кв. М., как 1 комнатная квартира. Комната 18 кв. М. Кухня 9 кв. М. С/у совмещенный Бойлерная 4 кв. М. Квадратный коридор. Окна пластиковые. Крыша металлическая (перекрыли в 2023). Стены кирпичные. Фундамент ленточный. Сделан косметический ремонт. Можно заехать жить без вложений! Коммуникации: газ, свет, вода центральные, канализация септик. На центральную канализацию взносы уже сдали, и в июле 2026 по проекту будет подключение. Участок 1,3 сотки. Категория: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство. В заборе (профлист). Ухоженный. Прямоугольной формы. Документы готовы к сделке. Межевание проведено. Юридически чистый объект. 1 собственник. Приписанных нет. Более 8 лет в собственности. При бронировании объекта в текущем месяце оформление сделки за наш счет!