Объект №18878 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Росинка СНТ, Клин гор. округ
Дом 75,9 м², участок 7,3 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 344 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Высоково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18878

Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в отличном месте для отдыха и проживания - СНТ Росинка, деревня Масюгино, г.о.Клин Московской области, в 80 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Участок 7,3 сот, ухожен, по всему периметру огорожен, много разных красивых растений, такие как: туи, можжевельник, ели, яблоня, крыжовник, смородина. Два отдельных въезда на участок: парадный и технический. Дом,площадью 75, 9 кв.м, двухэтажный, брусовый, на высоком фундаменте из ж/б блоков, отделанный штукатуркой, зимний. Особое внимание занимает массивная печь из печного кирпича, конструкция варочно-отопительная, выход трубы на крышу спроектирован грамотно, так как за счет нее прогреваются все два этажа. Планировка первого этажа 32 кВ.м состоит из крыльца 15,1 кВ.м, террасы, большой комнаты; второй этаж , 25 кВ. м в свободной планировке, но за счет двух окон можно спокойно разбить на зоны, по усмотрению нового собственника. Во всех помещениях установлены конвекторы. Кухня, площадью 15кв.м, оснащена мебелью и бытовой техникой. Комфортное крылечко при входе. Баня удобная, с душевой кабиной, просторная парилка, которая может вместить небольшую компанию. Хозблок для хранения садового инвентаря. Колодец на три кольца. Навес. Две теплицы. Туалет. Двор и дорожки к постройкам вымощены плиткой. Дом оформлен, участок межеван. Добираться можно как на машине, так и на автобусе по шоссе, либо на электричке до платформы Ямуга и идти до СНТ через лес минут 30. Торг возможен.