Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Колосово д., Клин гор. округ
Дом 75,7 м², участок 11 сот., дерево, 1993 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 69 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 527 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −2,58 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈5,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18875
Рейтинг 16/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 527 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 973 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 273 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Колосово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Колосово д. | 14,9 сот. | 770 000 | 51 678 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голышкино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голышкино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосово д. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосово д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосово д. | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голышкино д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голышкино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голышкино д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 414 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 622 / 31 912 / 54 795 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 261 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 148 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 035 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 809 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 580 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −143 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Колосово д. | 78 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 28 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Весна СНТ | 73 м² | 8 сот. | 3 999 999 | 54 795 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ветеран-2 СНТ | 74 м² | 16 сот. | 1 600 000 | 21 622 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Солнышко СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ветеран СНТ | 71,2 м² | 8 сот. | 3 250 000 | 45 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Северянин СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Росинка СНТ | 75,9 м² | 7,3 сот. | 3 490 000 | 45 982 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дмитриева д. | 68 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесное СНТ | 80 м² | 9,9 сот. | 1 898 236 | 23 728 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Колосово общей площадью 75,7 кв.м., расположенный на 11 сотках. Дом бревенчатый, обшитый вагонкой, двухэтажный. Электричество, газ, колодец глубиной 17 колец. Туалет и душ в доме. Один собственник. Все вопросы задавать по телефону,на сообщения не отвечаю.