Объект №18871 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Лесная Поляна-5 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 70 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 801 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 74 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,57 млн / целевая ≈6,81 млн / пессимист. ≈6,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,88 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Головково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18871

Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, г.о. Солнечногорск, деревня Головково, СНТ Лесная Поляна 5. Продаю 2-х этажный дом 70 кв.м. на земельном участке 5,5 соток. Дом- каркасный, фундамент- ленточный, Дом в очень хорошем состояние и снаружи и внутри. Первый этаж: прихожая, комната, 2 спальни. На втором этаже 2 комнаты. Электричество, водопровод скважина ( на полив и летний душ), в шаговой доступности колодец, био туалет. Участок угловой,соседи только с одной стороны, огорожен забором. На участке так же расположен маленький дом (брусовой, утепленный) с печкой кухней и комнатой. Хороший асфальтированный подъезд, соседи построились и многие живут круглый год, очень тихое и живописное место в окружении леса, в шаговой доступности пруд. Документы готовы к сделке