Объект №18869 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 11 км от МКАД
Новогорск Клаб КП, Химки гор. округ
Дом 36 м², участок 1 сот., 2026 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %
Земля ≈1,41 млн ₽/сот. × 1 сот. = 1,41 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–357 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новоподрезково ≈3,3 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18869

Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 174 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

цена без стоимости участка!!! # Раскладной модульный дом 37 м2 для охраны или гостевой домик. (в Наличии в Новогорск клаб) туалет и кухня входит в цену , полностью с отделкой **Компактный дом, который раскрывается за считаные часы и превращает небольшое пространство в полноценное место для жизни.** Раскладной модульный дом площадью 37 м2 это современное решение для тех, кто ценит комфорт, функциональность и быструю установку. Благодаря продуманной складной конструкции дом удобно транспортировать и устанавливать на подготовленном участке. ### Преимущества дома - **Площадь 37 м2** функциональное пространство для комфортного проживания, отдыха или работы. - **Раскладная конструкция** компактность при транспортировке и увеличение полезного пространства после установки. - **Современный дизайн** фасад под дерево, чёрный металлический каркас, панорамное остекление входной группы. - **Готовый интерьер** светлая отделка, современное освещение и практичные решения для организации пространства. - **Быстрый монтаж** возможность установки на заранее подготовленное основание без строительства традиционного дома с нуля. - **Универсальность** подходит для загородного участка, дачи, гостевого дома, базы отдыха или арендного бизнеса. ### Где можно использовать? Дом отлично подойдёт для загородного проживания, организации гостевого пространства, размещения на туристической базе, создания современного офиса или запуска проекта посуточной аренды. ### Почему стоит выбрать раскладной дом? Вы получаете современное архитектурное решение без необходимости проходить весь цикл традиционного строительства. Компактная транспортировка, рациональная планировка и выразительный внешний вид делают такой формат привлекательным как для личного использования, так и для коммерческих задач. **Хотите установить современный модульный дом на своём участке?** Узнайте подробности о комплектации, сроках поставки, монтаже и стоимости. Подберём решение под ваши задачи. *Характеристики, комплектация и сроки монтажа уточняются у производителя.*