Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Третьяково д., Клин гор. округ
Дом 62 м², участок 15 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 733 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈8,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18868
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 53 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 733 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 767 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменка СНТ | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Третьяково д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Третьяково д. | 10 сот. | 400 004 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 44 470 / 125 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 726 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 590 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 453 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 181 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 934 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Третьяково СНТ | 60 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Солнечный Берег дп | 61,4 м² | 7,5 сот. | 2 200 000 | 35 831 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Лужок СНТ | 60 м² | 16 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Удача СНТ | 60 м² | 10,1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Мир-2007 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Удача СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменка СНТ | 55 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 55 м² | 10 сот. | 2 600 000 | 47 273 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в деревне Третьяково, ухоженный двор, оборудованный всем необходимым для проживания. Все удобства в доме," септик топаз, вода из колодца, хороший подъезд, эл-во 15 кВт, проводной интернет по оптике. До города Клин - 15 мин на авто, рядом большой лес.