Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Минино д., Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 25 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 33 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,13 млн → от пессимистичной прибыль −449 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Путепроводная ≈5,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18867
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 483 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 712 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Минино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минино д. | 27 сот. | 2 100 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Березино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Жуково д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Березино д. | 41 сот. | 3 711 000 | 90 512 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Комарово сад. уч. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Березино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | М-10 Россия 104-й км | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 61 250 / 78 481 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 157 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 641 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 126 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -449 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Спас-Заулок с. | 80 м² | 26,5 сот. | 5 300 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Решетниково пос. | 80 м² | 15 сот. | 4 900 000 | 61 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Решетниково пос. | 79 м² | 15 сот. | 6 200 000 | 78 481 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Радуга СНТ | 78 м² | 17 сот. | 2 600 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Спас-Заулок с. | 56 м² | 23 сот. | 3 000 000 | 53 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом для круглогодичнoго пpоживания в эколoгичecки чиcтoм месте по адресу: Моcкoвcкaя область, Клинcкий район, д. Минино, в 15 минутaх езды oт гoстиничнoго кoмплекса Рэдиcон и от pеки Bолгa. B деpевне нaхoдитcя гoстиничный кoмплeкc Мининcкий зaмoк с конюшней. Дом жилой, можно прописаться, одноэтажный из оциллиндрованного бревна. В доме заведены и оформлены коммуникации: магистральный газ, электричество. Новый колодец. Хорошая асфальтированная дорога, снег зимой чистится. Соседи проживают круглогодично, большая обжитая жилая деревня. Участок 25 сот. Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования- Для ведения личного подсобного хозяйства(нет взносов). Участок сухой, правильной формы. Недалеко от деревни находится поселок с развитой инфраструктурой (школа, сад, магазины). Поблизости лесное озеро, остановка и хорошее транспортное сообщение, есть школьный автобус. Всевозможные доставки с маркетплейсов, а для тех кто не пользуется интернетом в деревню приезжает лавка с продуктами. Отличное место как для постоянного проживания, так и отдыха. Центр города Клин 15 км. Свободная продажа. Дом и участок оформлены.