Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Рекино-Кресты д., Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 1996 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 67 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18864
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 237 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 477 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 023 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рекино-Кресты д. | 20 сот. | 5 699 000 | 284 950 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рекино-Кресты д. | 11 сот. | 3 999 999 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рекино-Кресты д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рекино-Кресты д. | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубинино д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубинино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.09.2018 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубинино д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубинино д. | 20 сот. | 11 900 000 | 595 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Талаево д. | 6 сот. | 4 650 000 | 775 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Скородумки СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 70 000 / 83 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 308 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 193 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 077 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 846 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 629 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Слободка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дудкино д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | № 2 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Тимоново д. | 35 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продам летний щитовой дом в деревне "Рекино-Кресты" с возможностью прописки и проживания в теплое время года, либо "под снос". Участок - 6 соток, прямоугольный, ровный, сухой. На участке расположены - щитовой дом, сарай с погребом, туалет, плодоносящий сад. Электричество, центральный водопровод и магистральный газ - по границе участка. Круглогодичный под'езд по асфальто-гравийной дороге, абсолютная тишина, приличные соседи, 200 м. до леса, 10 минут пешком до автобусной остановки, 500 м. от Ленинградского шоссе, 2 км. до центра Солнечногорска и до озера Сенеж. Более 5-ти лет в собственности, продается собственником, торг возможен.