Объект №18863 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 657 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Покровка ≈8,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18863

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140371711 В продаже уютная, ухоженная дача 70 м2 на участке 6 соток в СНТ Радуга в окружении векового леса. Дом 2х этажный построен из бруса на ленточном фундаменте в прекрасном состоянии! Оба этажа утеплены. Крыша Ондулин. Пластиковые окна. Коммуникации: -электричество 15 кВт, договор с Мосэнерго -вода летний водопровод, заведена в дом, летнюю кухню и душ -отопление хорошая большая печь и электрические радиаторы -канализация выгребная яма. Участок очень ухоженный, видовой, квадратный, сухой, под уклоном, огорожен забором. Расположение на самой высокой точке СНТ открывает прекрасный вид с одной стороны и вид на лес с другой! На участке есть хозблок, душевая, туалет, беседка с летней кухней, парковка, посажены плодовые и декоративные деревья и кусты, много цветов, туи, дорожки выложены плиткой. Весь инвентарь, техника и мебель остается новым хозяевам! СНТ очень ухоженный, дороги зимой чистят, уличное освещение, вывоз мусора, автоматические ворота, охрана. Прекрасная локация! -5 минут пешком до остановки, автобусное сообщение с Солнечногорском и Клином. -на машине можно добраться по Ленинградскому и Пятницкому шоссе. -СНТ окружен грибными лесами, есть большой пруд для купания и рыбалки. -2 раза в неделю приезжает продуктовая лавка. -в соседней деревне есть продуктовый магазин и пвз озон. Прекрасное тихое место на природе для отдыха и постоянного проживания! 1 собственник, межевание сделано, дом зарегистрирован как жилой, возможна ипотека.