Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Солнышко СНТ, Клин гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 302 тыс. → дом ≈3,2 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈3,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18861
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 302 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 198 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 76 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнышко СНТ | 8 сот. | 308 000 | 38 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 889 / 52 632 / 78 889 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 085 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 981 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 668 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 047 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Ручеек СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Колосово д. | 45 м² | 8 сот. | 3 550 000 | 78 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Колос СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 999 999 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Третьяково СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лужок СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 1 620 000 | 32 661 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мираж СНТ | 47,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 632 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Урожай СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продажа дома-бани из бревна. Использование возможно круглогодично. Один взрослый собственник. Полная стоимость в ДКП. Звоните. Показы по предварительной договоренности.