Ленинградское ш., 44 км от МКАД
Малые Снопы д., Солнечногорск гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., пеноблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 64 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–205 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,45 млн / целевая ≈6,7 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Берёзки-Дачные ≈4,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18860
Рейтинг 57/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 70 % | 29.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 889 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 611 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 264 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Васюково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васюково д. | 20 сот. | 2 950 000 | 147 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Виктория СНТ | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алексеевское СНТ | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевское СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 625 / 107 143 / 205 479 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 449 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 077 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 704 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 959 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 544 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Алексеевское д. | 76 м² | 8 сот. | 8 900 000 | 117 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Клочково СНТ | 70 м² | 6,8 сот. | 7 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Савельево д. | 70 м² | 6 сот. | 20 000 000 | 285 714 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Журавли СНТ | 73 м² | 7 сот. | 15 000 000 | 205 479 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Спутник СНТ | 70 м² | 8 сот. | 5 700 000 | 81 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дудкино д. | 74,5 м² | 7,2 сот. | 9 800 000 | 131 544 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Спутник СНТ | 75 м² | 6,4 сот. | 3 599 000 | 47 987 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Новинки СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 76 389 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Снопы д. | 80 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Семейный Парк КП | 74,5 м² | 7,2 сот. | 9 800 000 | 131 544 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом построенный из пеноблоков с косметическим ремонтом, расположенный на участке 587 кв.м в СНТ. Дом двухэтажный, с подвалом, выполнен в светлых тонах с деревянной отделкой внутри, что создает теплую атмосферу. На территории участка растут плодовые деревья и кустарники, создавая живописную обстановку. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Подъезд к дому удобный, подъездные пути чистые и ухоженные. Дом расположен в тихом районе, окруженном природой, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха.