Объект №18858 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 4,7 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 54 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 683 тыс. → дом ≈717 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈880 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18858

Рейтинг 64/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-х этажная дачa 60 кв.м. на земельном участке 4.65 cот. пo адреcу: Мocкoвскaя oблacть, г. Клин, СHT "Агротранс" д.112!!!! Всё документально оформлено!!!! НЕ ПОДХОДИТ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ( у здания нежилое назначение). Дом 60 кв.м., блочный, отделан кирпичом, фундамент ленточный, внутренняя отделка вагонкой, крыша-шифер. На первом этаже комната 17 кв.м, небольшая кухня, комната 16 кв.м., дровница. На втором этаже две комнаты по 16 кв.м. Гараж 28 кв.м. Участок ровный, правильной формы, отмежеван, разработан,имеются ягодные и плодовые деревья ( смородина, малина, груша, яблоня), две теплицы, хоз.постройка, уличный туалет. Огорожен по переду профлистом, имеются въездные ворота. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства. Коммуникации: электричество 5 кВт, вода-колодец 4 кольца, отопление-электрический котел и печь. СНТ находится в черте г. Клин, круглогодичный подъезд , многие соседи живут постоянно, удобная транспортная доступность, в 90 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, до остановки общественного транспорта пешком 10 минут, автобусы ходят по расписанию, до ж/д станции Клин 15 минут езды городским транспортом. Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Отличные соседи!!! Один взрослый собственник, документы готовы к сделке!!!! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ДАННОГО ОБЪЕКТА!!! Есть желание приобрести дачу с участком, но не продана Ваша недвижимость - ЗВОНИТЕ!