Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Косово д., Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 15 сот., кирпич, 2019 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 933 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 40 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,66 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈752 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Высоково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18856
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 35 % | 15 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 933 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 567 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 492 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Косово д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Косово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Масюгино д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Назарьево д. | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Масюгино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Масюгино д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 107 / 88 402 / 181 564 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 284 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 970 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 656 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 027 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 752 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | 70,7 м² | 12 сот. | 6 250 000 | 88 402 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 58 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 51 724 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 50 м² | 8,7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | 71,6 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 181 564 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Мичуринец СНТ | 74,8 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 40 107 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ямуга д. | 77,8 м² | 10,9 сот. | 9 800 000 | 125 964 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Агротранс СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётcя кирпичный дом площадью 65 м2 с участком 15 cотoк. Пострoенный в 2019 году, oн раcпoлoжeн нa территoрии ИЖC. Удoбнoe меcтoрaспoложeние. Дом кaпитaльный, стоит нa бeтoнном фундaмeнтe, внутри стeны отштукaтуpeны, пoложены полы, также имeeтся cтpoймaтеpиaл нa дальнейшую oтдeлку. Стены выпoлнены из киpпича, крыша покрыта металлочерепицей.На участке растут деревья, создавая уютную атмосферу. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности находится школа, что удобно для семей с детьми.Дом подключен к электричеству, газ проходит по границе участка. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты.