Объект №18855 · дом · снято

Ленинградское ш., 12 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., 1990 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈977 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сходня ≈0,9 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18855

Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный участок площадью 10 соток с дачей. Территория огорожена забором, к участку обеспечен удобный круглогодичный подъезд. Место подойдёт как для дачного отдыха, так и для дальнейшего строительства дома и постоянного проживания. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки и другие объекты повседневной необходимости. Удобное транспортное расположение до МЦД Подрезково около 10 минут пешком. Хороший вариант для тех, кто хочет жить в спокойном месте, сохраняя быстрый доступ к городской инфраструктуре и транспорту.